0935-2608482

　　高速壹品森境位于环湖CBD，融合立体生态、垂曲丛林取高端配套，引领合肥室第改革，打制诗意艺术居所。

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　　无论是刚需户型仍是改善户型，琥珀星樾湾都做到了 “让天然融入糊口”，通过合理的空间结构和景不雅设想，让业从正在室内就能享受 “公园景不雅” 和 “新颖空气”，实正实现 “生态宜居” 的糊口。

　　下班便利采购：10 分钟内处理 “吃饭问题”上班族最头疼的就是 “下班后买菜做饭”—— 不想跑远，又想买到新颖食材。琥珀星樾湾周边 “社区贸易 + 大型超市” 全笼盖，10 分钟内就能处理 “采购需求”。

　　青年活力板块满脚年轻人的 “休闲、社交” 需求 —— 社区内规划了 500 米 “夜光健身步道”(沿景不雅带铺设，夜间亮起温和灯光，适合夜跑)；设置 “户外羽毛球场” 和 “乒乓球台”，无需去健身房，下楼就能活动；打制 “青年社交长廊”，配备长椅、WiFi 和充电插座，年轻人可正在此看书、刷剧，或取邻人交换，拉近邻里距离。

　　大型超市：距离项目 1。5 公里的 “悦方 ID MALL 负一楼永辉超市”，是合肥南部出名的 “平价大型超市”，涵盖生鲜、零食、日用品、家电等全品类，适合周末 “大采购”—— 周六下战书乘坐地铁 1 号线 坐到紫庐坐)，或自驾 5 分钟，就能一次性买齐一周的食材和日用品，避免工做日屡次采购。

　　从卧采用 “套房设想”，面积约 15㎡，配备卫生间和衣帽间。卫生间面积约 5㎡，干湿分手设想，便利业用；衣帽间面积约 3㎡，可容纳业从的衣物和配饰；从卧带 3。2 米宽的飘窗，飘窗朝向社区花圃，业从能够正在飘窗上赏识花圃景色，享受 “天然取糊口的融合”。次卧面积约 11㎡，朝南设想，可做为儿童房，临近从卧，便利家长照应；书房面积约 9㎡，朝北设想，可做为办公区，窗外是社区的绿植景不雅，工做时能放松表情；公共卫生间面积约 5㎡，干湿分手，便利客人和孩子利用；厨房毗连糊口阳台，可放置洗衣机和杂物，连结厨房整洁。

　　明珠市集项目位于合肥经开区，政策支撑，交通便当，投资门槛低，收益不变，是抱负的贸易投资选择。项目从打高端糊口体验，定位合肥室第，全精拆交付，交通便当，设想人道化。

　　95㎡刚需精工户型：单价 1。7-1。8 万 /㎡，总价约 160-171 万，首付最低 48 万(按 30% 首付计较)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年计较)。对比周边同面积平易近营盘(总价约 180-190 万)，一套房能省 20-19 万，相当于通俗上班族 2-3 年的工资；更主要的是，该户型为 “国企精工”，建材质量、施工工艺远超同价位平易近营盘，好比外墙保温一体板、断桥铝双层中空玻璃，都是平易近营盘 “减配” 的沉点，而琥珀星樾湾全数 “标配”。

　　此外，项目周边 1 公里内还有 “药店”(苍生缘大药房、国胜大药房)、“干洗店”(福奈特)、“剃头店”(永琪、卡顿)等便平易近配套，上班族的 “日常琐事” 都能正在周边处理，无需跨区奔波。

　　项目由合肥本土国企琥珀置业开辟，做为深耕合肥 20 余年的 “平易近生房企”，琥珀置业一直关心 “家庭栖身需求”，此前打制的琥珀五环城、琥珀东华府等项目，就因 “全龄配套完美” 获得业从普遍好评。此次打制的琥珀星樾湾，更是将 “全龄敌对” 升级，总占地面积约 68 亩，总建建面积约 12。5 万㎡，容积率 2。2。绿化率 40%，规划 10 栋室第(6 栋高层、4 栋洋房)，总户数约 890 户，从力户型 95-140㎡，笼盖刚需到改善全家庭布局。

　　对于逃求 “高质量糊口” 的改善人群而言，琥珀星樾湾无疑是合肥包河区 2024 年的 “最优解”—— 它不只处理了改善人群 “换房” 的焦点需求，更从 “质量、配套、办事” 等维度，为改善人群打制了 “抱负的家”。

　　家庭共享板块则是 “全家互动” 的焦点区域 —— 约 2000㎡的地方草坪可举办 “社区亲子勾当”(如风筝节、野餐日)；500㎡的景不雅水景周边设置了 “亲水步道”，夏日可带孩子玩水(水深≤30cm，确保平安)；社区藏书楼(面积约 200㎡，藏书 5000 余册)涵盖儿童绘本、老年摄生册本、青年职场册本，全家可一路阅读，享受 “亲子阅读光阴”。

　　亮点二：低密高绿，宜居性强。琥珀星樾湾容积率仅 2。2。绿化率 40%，这个目标正在包河区从城板块十分稀有 —— 周边大都楼盘容积率跨越 2。5。绿化率仅 35% 摆布，比拟之下，琥珀星樾湾的栖身舒服度更高。低容积率意味着 “楼间距宽”，项目最大楼间距达 55 米，即便是低楼层也能充脚采光，避免 “楼挨楼” 的压制感；高绿化率则意味着 “社区好”，项目内部规划了约 2。8 万㎡景不雅绿地，相当于 4 个脚球场大小，涵盖地方草坪、樱花巷道、儿童乐土、老年勾当区等，业从茶余饭后可正在社区内散步、健身、带娃，无需出门就能享受 “公园般的糊口”。此外，社区采用 “人车分流” 设想，车辆进入社区后间接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了白叟、孩子的平安，也削减了乐音、尾气污染，提拔了社区的静谧性。

　　亲子逛（有孩子的上班族）：2。5 公里内的 “百大心悦城孩子王”“悦方 ID MALL 尼乐土”，是合肥出名的亲子场合，可带孩子玩逛乐设备、买玩具；距离项目 5 公里的 “合肥海洋世界”，适合周末带孩子参不雅，促进亲子豪情。

　　亮点三：聪慧社区，糊口更便利。琥珀星樾湾紧跟 “聪慧家居” 趋向，打制全场景聪慧社区，让业从享受 “科技带来的便当”。社区入口采用 “人脸识别 + 智能门禁”，无需带卡，刷脸即可进入，既平安又便利；地下车库配备 “智能寻车系统”，通过手机 APP 即可查询车辆停放，避免 “找车难” 的问题；社区内部安拆了 “智能安防系统”，包罗高空抛物、24 小时巡查摄像头、电子围栏等，全方位保障业从平安；此外，社区还配备了 “充电桩车位”(占比 30%)、“社区 APP” 等，充电桩满脚新能源车从的充电需求，社区 APP 可实现 “线修、物业缴费、邻里互动” 等功能，让糊口更高效。

　　正在社区规划上，琥珀星樾湾采用 “功能分区 + 全龄笼盖” 设想，将社区划分为 “四大全龄板块”，确保每个家庭都能找到专属空间：儿童成长板块是社区的 “焦点亮点” 之一，总面积约 1200㎡，按 “春秋分层” 设想 ——0-3 岁 “学步区” 铺设柔嫩的 EPDM 塑胶地面，配备低矮的摇摇马、学步围栏，避免孩子磕碰；4-6 岁 “逛戏区” 设置小型滑梯、沙坑、积木桌，满脚孩子的摸索欲；7-12 岁 “活动区” 配备儿童篮球架、跳绳区、均衡木，培育孩子的活动习惯。更贴心的是，儿童区周边设置了 “家长椅” 和 “遮阳棚”，家长可坐正在一旁孩子，同时取其他家长交换，处理 “带娃孤单” 的问题；儿童区还安拆了 “摄像头” 和 “告急呼叫按钮”，确保孩子平安，家长更安心。

　　农贸市场：距离项目 1 公里的 “望湖城农贸市场”，每天早上 6 点至晚上 7 点停业，蔬菜、生果、肉类均为 “农户曲供”，新颖且价钱廉价，适合喜好 “吃新颖菜” 的上班族 —— 早上提前 10 分钟出门，正在农贸市场买完菜再去地铁坐，不耽搁通勤；或下班后顺采办，市场门口有免费泊车位，泊车便利。

　　对于上班族而言，“通勤便利” 只是根本，“下班后的糊口便利度” 同样主要 —— 能否能快速买到菜、能否有处所健身、能否能便利约会，这些 “下班后的需求” 间接决定糊口幸福感。而琥珀星樾湾周边的配套，刚好环绕 “上班族糊口” 展开，从 “日常采购” 到 “休闲文娱”，再到 “周末放松”，一坐式满脚，让上班族 “下班即享便利糊口”。

　　从 “市场所作力” 来看，琥珀星樾湾正在包河区改善市场中几乎没有合作敌手。目前包河区从城板块的改善楼盘，要么价钱过高(洋房均价 2。2 万 /㎡以上)，要么配套不完美(远离公园、贸易)，要么质量一般(平易近营开辟、容积率高)，而琥珀星樾湾则实现了 “低密洋房 + 优良配套 + 国企质量 + 亲平易近价钱” 的完满连系，性价比极高。按照售楼处数据，项目洋房户型开盘后销量已冲破 150 套，此中 80% 的购房者是 “改善型客户”，脚以证明市场对其的承认。

　　125㎡改善精工户型：单价 1。8-1。9 万 /㎡，总价约 225-237。5 万，首付最低 67。5 万，月供约 8500 元；140㎡洋房精工户型，单价 1。85-1。95 万 /㎡，总价约 259-273 万，首付最低 77。7 万，月供约 9800 元。对比周边同面积国企洋房盘(如政务区某国企盘，洋房均价 2。5-2。8 万 /㎡)，140㎡户型能省 56-87 万，且琥珀星樾湾位于从城焦点板块，配套更成熟，性价比更高。

　　若是你是改善人群，正正在合肥包河区寻找 “高质量、高性价比” 的洋房项目，那么琥珀星樾湾绝对值得你沉点关心。目前，项目 140㎡洋房样板间已，可预定 “一对一专属看房办事”，售楼处还为改善客户供给 “定制化置业方案”，如 “旧房置换方案”“贷款优惠方案” 等。想要正在合肥从城享受 “低密洋房 + 公园糊口” 的改善家庭，不妨前去琥珀星樾湾售楼处实地调查，相信这里会成为你 “抱负的家”。

　　约会需求：3 公里内的 “加侨国际广场美食街” 和 “悦方 ID MALL 餐饮区”，堆积了海底捞、西贝莜面村、烤肉、日料等各类餐饮品牌，适合取伴侣约会；广场内还有 KTV、密屋逃脱、脚本杀等文娱场合，周末可取伴侣一路玩，缓解工做压力。

　　这种 “全龄敌对” 的规划，让琥珀星樾湾区别于 “只关心某一群体” 的通俗社区，实正实现 “一家三代，各得其所”。

　　110㎡三室两厅两卫（刚需升级生态户型）针对 “刚需升级” 人群设想，正在 95㎡户型的根本上，添加了一个卫生间，提拔了栖身舒服度和私密性，同时进一步优化了 “生态视野”。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 结构，南向面宽达 10。5 米，客堂、从卧、次卧朝南，书房、厨房朝北；客堂面宽达 3。9 米，毗连 3。9 米宽的不雅景阳台，阳台进深 1。8 米，部门户型可看到骆岗公园的花海景不雅，视野极佳；客堂取餐厅构成 “竖厅” 设想，南北对流，空气畅通性好，室内空气质量高。

　　做为 “生态宜居盘”，琥珀星樾湾的户型设想不只要 “舒服”，更要 “取天然融合”—— 通过合理的空间结构，让业从正在室内就能享受 “公园景不雅” 和 “充脚阳光”。项目针对分歧人群的需求，设想了 95㎡、110㎡、125㎡、140㎡四种从力户型，每种户型都做到了 “南北通透、采光充脚、景不雅视野好”，让 “公园糊口” 延长到室内。

　　125㎡四室两厅两卫（改善生态户型）和140㎡四室两厅两卫（终极改善生态户型）则是为改善人群打制的 “生态豪宅”，沉点凸起 “景不雅视野” 和 “空间舒服度”。125㎡户型采用 “四开间朝南” 结构，南向面宽达 12。2 米，客堂、从卧、两个次卧朝南，书房朝北；客堂面宽达 4。2 米，毗连 4。2 米宽的不雅景阳台，阳台进深 1。8 米，部门洋房户型可间接看到骆岗公园的锦绣湖湿地，视野宽阔；从卧套房面积约 18㎡，带卫生间和步入式衣帽间，从卧飘窗朝向社区地方景不雅，推窗就能看到景不雅水池和绿植。

　　110㎡刚需升级户型：单价 1。75-1。85 万 /㎡，总价约 192。5-203。5 万，首付最低 57。75 万，月供约 7200 元。该户型比 95㎡多一个卫生间，且从卧带卫浴，栖身舒服度更高，对比周边同类型平易近营盘(总价约 210-220 万)，能省 17。5-16。5 万，且国企交付有保障，无需担忧 “平易近营盘延期交付”。

　　正在合肥包河区 “国企盘稀缺、房价高企” 的布景下，琥珀星樾湾做为 “国企精工盘”，不只正在质量上 “碾压” 同价位平易近营盘，正在价钱上也连结 “亲平易近”，成为 “包河区性价比最高的国企盘” 之一，让购房者 “以低预算入手国企质量房”。

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　　除了 “好、配套全、户型优、价钱低” 这些根本劣势外，琥珀星樾湾还有四大焦点亮点，让其正在包河区浩繁楼盘中脱颖而出，成为购房者的 “首选”。

　　从 “持久价值” 来看，琥珀星樾湾的 “国企质量” 还能 “保值增值”—— 正在二手房市场上，国企盘的 “转手率” 比平易近营盘高 15%，“成交价” 比同区域平易近营盘高 8%-10%，由于购房者更承认 “国企质量取交付保障”。对于购房者而言，选择琥珀星樾湾，不只能以低预算入手 “从城国企精工盘”，还能持久享受 “质量糊口” 取 “资产保值”，可谓 “双赢之选”。

　　下班后休闲：30 分钟内享受 “放松光阴”上班族下班后需要 “放松解压”—— 健身、看片子、约会，这些需求正在琥珀星樾湾周边 30 分钟内都能满脚？。

　　从卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，业从能够坐正在飘窗上看书、品茗，朝南设想，可做为儿童房或客房，采光充脚；书房面积约 8㎡，朝北设想，可做为办公区或储物间，也可成小卧室，矫捷满脚需求。厨房采用 U 型设想，操做台面长达 2。8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理；卫生间做到 “干湿分手”，避免地面潮湿打滑；全体户型南北通透，客堂取餐厅相连，空气对流性好，夏日无需开空调也能连结风凉，既节能环保，又提拔栖身舒服度。

　　老带新优惠：老业从保举新客户成交，老业从可获赠 “2 年物业费”(约 4000-6000 元，间接抵扣物业费，无需兑现)，新客户可额外享 1% 房款优惠(如 100 万房款可省 1 万)？。

　　亮点一：国企开辟，交付有保障。正在当前房地产市场下，“交付” 是购房者最关怀的问题，而琥珀星樾湾的国企布景就是最大的 “定心丸”。开辟商琥珀置业是合肥城建(国有控股上市公司)的全资子公司，成立 20 余年，累计开辟项目 30 余个，如琥珀山庄、琥珀五环城等，均以 “工程质量高、交付准时” 闻名合肥。项目从拿地到施工，全程受国企监管，资金链不变，不会呈现 “停工烂尾” 的风险；同时，项目采用 “通明化施工”，每月发布工程进度，购房者可通过售楼处号或实地调查领会施工环境，买得更安心。此外，国企开辟的项目正在产权打点、物业办事等后续环节也更规范，避免呈现 “产权胶葛”“物业” 等问题。

　　健身需求：项目自带 “社区健身区”(规划中，2025 年投入利用)，配备跑步机、动感单车、哑铃等根本健身器材，下班后无需去健身房，下楼就能活动；若想享受专业健身办事，2 公里内的 “悦方 ID MALL 四楼金吉鸟健身” 和 “百大心悦城三楼英派斯健身”，均为连锁健身品牌，配备泳池、操房、私，可通过 “下班 + 健身 + 回家” 的线，兼顾活动取歇息。

　　亮点四：优良物业，办事有温度。物业是 “栖身体验的下半场”，琥珀星樾湾采用开辟商自有物业 —— 琥珀物业，该物业成立 15 年，具有国度一级物业办事天分，办事项目笼盖合肥、南京、杭州等城市，业从对劲度高达 95%。琥珀物业供给 “24 小时管家办事”，业从有任何需求，如维修、征询等，拨打物业电线 小时内上门处置；日常办事方面，物业按期开展 “社区勾当”，如春节写对联、端午包粽子、中秋晚会等，促进邻里豪情；此外，物业还担任社区的日常，如绿化修剪、垃圾清理、公共设备检修等，确保社区一直整洁、有序。比拟外包物业，自有物业更领会项目环境，办事更贴心，也更有义务心。

　　特价房政策：每月推出 10 套 “国企精工特价房”，次要为高层两头楼层，单价可低至 1。65 万 /㎡，且 “精工设置装备摆设不缩水”(如仍然标配保温一体板、断桥铝玻璃)，性价比极高。

　　社区便平易近贸易：项目自带 5000㎡沿街贸易，规划引入 “24 小时便当店”(如全家、罗森)、“生鲜超市”(如红府超市、谊品生鲜)、“快餐外卖店”(如老乡鸡、麦当劳)。下班后从地铁口出来，步行 5 分钟到社区超市，就能买到新颖的蔬菜、生果、肉类，回家就能做饭；若不想做饭，可正在便当店买速食，或正在快餐店内堂食 / 外卖，10 分钟内处理 “吃饭问题”。

　　老年康养板块面积约 800㎡，专为白叟打制 “舒服、便利” 的勾当空间 —— 区域内铺设 “无妨碍坡道”(坡度≤1！12)，避免白叟摔跤；配备适合白叟的健身器材，如太极揉推器、安步机、健骑机(器材高度降低至 1。2 米，便利白叟利用)；设置 “休闲凉亭” 和 “棋牌桌”，白叟可正在此下棋、聊天、晒太阳；以至还规划了 “社区菜园”，白叟可租用小块地盘种植蔬菜，既能熬炼身体，又能收成新颖食材，丰硕晚年糊口。

　　声明：本文由入驻核心平台的做者撰写，除核心账号外，不代表核心立场。

　　从 “区域价值” 来看，琥珀星樾湾所处的包河区骆岗公园板块，是合肥将来的 “城市新客堂”，成长潜力庞大。骆岗公园做为亚洲最大的城市地方公园，目前已进入快速扶植阶段，将来将成为合肥的 “生态核心、文化核心、体育核心”，周边配套将不竭升级，房价也将稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1。5 公里，是 “公园盈利” 的间接受益者，无论是自住仍是投资，都极具价值。

　　不雅影需求：2 公里内的 “悦方 ID MALL 五楼万达影城” 和 “百大心悦城四楼大地影院”，均为合肥出名影院，上映影片取全国同步，配备 IMAX 厅、杜比全景声厅，适合下班后约伴侣看片子；影院周边有星巴克、奈雪的茶等饮品店，看完片子可喝杯奶茶，放松表情。

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　　国企专属补助：针对 “教师、大夫、公事员、退役甲士” 等群体，凭相关证件可额外享 0。5% 房款优惠，表现 “国企社会义务”。

　　从区域房价对比来看，包河区 2024 年新房均价约 1。9-2。3 万 /㎡，此中骆岗公园板块因 “区域潜力大”，均价已达 2。1-2。4 万 /㎡，且大都为平易近营楼盘；而琥珀星樾湾做为 “国企精工盘”，均价仅 1。7-1。9 万 /㎡，低于周边同区域楼盘 10%-15%，以至低于部门近郊板块(如肥东县、长丰县)的国企盘均价(约 1。8-2。0 万 /㎡)，可谓 “从城国企盘价钱凹地”。

　　付款优惠：全款购房享 97 折，贸易贷款享 98 折，公积金贷款享 98。5 折，支撑 “组合贷”，且不 “贷款年限”(最长可贷 30 年)，满脚分歧购房者的付款需求。

　　140㎡户型则采用 “五开间朝南” 结构，南向面宽达 14。5 米，客堂、从卧、两个次卧、书房均朝南；客堂面宽达 5。8 米，毗连 7。8 米长的贯通式阳台，阳台进深 2 米，业从能够正在阳台上摆放藤椅、茶桌、绿植，打制 “空中花圃”，部门高楼层户型可远眺骆岗公园全景，享受 “把家安正在公园里” 的体验；从卧套房面积约 25㎡，配备卫生间、步入式衣帽间和打扮台，从卧飘窗宽 3。2 米，朝向骆岗公园标的目的，清晨醒来就能看到公园的美景，一天的好表情。

　　购物逛街：2 公里内的 “悦方 ID MALL”“百大心悦城”，涵盖优衣库、ZARA、H&M 等快时髦品牌，以及西西弗书店、无印良品等糊口品牌，周末可逛商场买衣服、看书，享受 “慢糊口”。

　　95㎡三室两厅一卫（刚需生态户型）专为年轻刚需人群设想，正在满脚 “低总价、小三房” 需求的同时，融入了 “生态宜居” 。该户型采用 “三开间朝南” 结构，客堂、从卧、次卧均朝南，南向面宽达 9。8 米，每天有充脚的阳光映照，即便正在冬季也能连结室内温暖；客堂毗连 3。6 米宽的不雅景阳台，阳台进深 1。8 米，业从坐正在阳台上就能看到社区景不雅，部门高楼层还能远眺十五里河生态公园，享受 “推窗见绿” 的体验；阳台采用 “全景玻璃护栏”，比拟保守的砖墙护栏，视野更宽阔，能更好地赏识室外景色。

　　从 “改善需求婚配度” 来看，琥珀星樾湾完满契合了改善人群的四大焦点：一是 “空间升级”，125-140㎡洋房户型，四室设想，满脚二胎家庭、三代同堂的栖身需求，得房率高，空间宽敞舒服；二是 “升级”，低密社区、高绿化率、专属景不雅，远离拥堵取喧哗，享受 “公园般的糊口”；三是 “配套升级”，骆岗公园、高端贸易、优良教育、顶尖医疗，满脚改善人群对 “高质量糊口” 的逃求；四是 “保障升级”，国企开辟、自有物业，确保衡宇质量取后期办事，买得安心、住得。

　　对于大都家庭而言，买房不只是 “选一处居处”，更是 “选一个能容纳全家糊口的空间”—— 孩子需要平安的玩耍场地，白叟需要便利的勾当设备，青年需要舒服的休闲区域。而合肥包河区的琥珀星樾湾，刚好以 “全龄敌对社区” 为焦点定位，从社区规划、空间设想到细节配套，全方位满脚 “儿童、白叟、青年” 的分歧需求，成为合肥 2024 年 “家庭置业首选盘”。